Bonnes prévisions pour les bureaux de luxe et les entrepôts premium


L’intérêt des entreprises et des investisseurs grandit pour le marché des bureaux AAA de la ville de Buenos Aires et du corridor nord de la GBA, ainsi que pour le développement de centres logistiques et de distribution, en attendant la reprise de l’activité économique. Ainsi, les entreprises cherchent à se positionner en prenant des mètres carrés sur un marché avec une offre large et de bons prix. La demande, quant à elle, est solide et devrait croître en 2017.

Dans ce contexte, le blanchiment d’argent ouvre une opportunité aux investisseurs, bien plus depuis la formation de une dizaine de fonds communs de placement (FCI) cherchant à lever des fonds liquides dans le cadre de la loi d’externalisation des actifs. Pour l’arrivée des investissements étrangers, il faudra encore attendre des signaux plus clairs de la part de l’économie.

Sans aucun doute, la clé de la croissance soutenue du marché des entreprises, tant dans les bureaux que dans les usines et entrepôts industriels, est l’amélioration de l’activité. Les analystes conviennent que l’économie rebondira en 2017, même si personne ne risque quand ni dans quelle mesure des résultats concrets seront visibles.

José Rozados, directeur de Real Estate Report, assure que tant dans les bureaux que dans les centres de logistique et de distribution, « la demande est procyclique », c’est-à-dire que se déplace en fonction du niveau d’activité. Bien que la demande soit bonne, Rozados considère que «le principal obstacle qui retarde les décisions des entreprises est l’activité économique».

Il ajoute qu ‘ »il y a des attentes avec le blanchiment d’argent car on s’attend à ce qu’une partie mènera à l’immobilier, même si on ne sait pas combien ». Il est supposé qu’environ 10% des fonds en espèces déclarés lors de la première phase du blanchiment pourraient être investis sur le marché immobilier. Ce serait environ 700 millions de dollars américains.

Concernant la tendance pour l’année prochaine, l’analyste a souligné que «s’il n’y a pas de rebond économique, une bonne année 2017 ne peut être attendue pour le marché immobilier en général, et moins pour ce marché».

Le pouls du marché

Un rapport du cabinet de conseil Colliers International sur le marché des bureaux AAA indique que « au troisième trimestre 23.186 m2 d’absorption nette positive ont été enregistrés, ce qui signifie que plus de compteurs ont été occupés qu’il n’en a été évacué ». Il ajoute que « cela représente une reprise du comportement de la demande, qui avait affiché des performances quasi nulles au premier semestre ».

Pour Colliers, huit immeubles corporatifs viendront s’ajouter à l’inventaire au cours du dernier trimestre, qui totalisent ensemble 143 486 m2; cependant, les logements vacants (pourcentage de m2 disponibles sur le total) « ne seront pas affectés, puisque 79% d’entre eux ont déjà une occupation confirmée ». Juan Farola, directeur de la division Colliers Office, précise que « 2016 est une très bonne année, avec une expansion, et des prix qui auront tendance à se maintenir voire à augmenter un peu en 2017 ».

De son côté, Diego Cazes, associé et PDG de L. J. Ramos, explique que sur le marché des bureaux «aujourd’hui, nous avons plusieurs opérations de vente avec revenus« , Bien que la demande vienne plus » des entreprises nationales, pas des entreprises étrangères. Il anticipe que « le blanchiment d’argent fait bouger » le secteur, dans un marché où « il y a de plus en plus d’enquêtes ».

En ce qui concerne les centres logistiques et les entrepôts AAA, «la demande est en baisse l’année dernière». En une année d’activité normale, environ 120 000 m2 sont absorbés, mais «cette année, jusqu’à présent, 60 000 m2 ont été absorbés», précise Cazes. Sur le marché industriel, les attentes sont positives pour 2017 mais il souligne: «Il y aura du mouvement tant qu’il y aura plus de consommation».

A cet égard, un rapport de Newmark Grubb Bacre sur le segment industriel précise que «les grands fonds d’investissement étrangers regardent très favorablement notre pays en quête de diversification de son portefeuille» d’investissements. Et il prédit que « les grands centres logistiques et les développements industriels haut de gamme seront de très bonnes options d’investissement ».

Martín Rappallini, président de Red Parques, qui regroupe 50 parcs industriels de Buenos Aires, souligne que «c’était une année de réajustement économique« Mais maintenant » nous voyons un grand nombre d’entreprises qui veulent s’installer dans un parc et une bonne année 2017 est attendue « . La clé est qu ‘ »il y a une réactivation, une baisse de l’inflation et des travaux de crédit ».

Dans le Corridor Nord (Panamericana), la firme Plaza Logística prévoit un investissement de 3 milliards de dollars pour la construction de nouveaux parcs sur la période 2016-2018, ajoutant 300 000 m2 supplémentaires à l’offre. De son côté, Norlog, d’Andreani Desarrollos Inmobiliarios, a inauguré la première étape d’un centre logistique à Benavídez, avec un investissement de 200 millions de dollars.



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